Doe het zelf tuinen

Tuinieren kun je zelf, lees er alles over op ons blog

You are here: Home - investeren


Tag Archives: investeren

Een appartement verhuren: Voor- en nadelen

Heeft u gespaard? Of bent u op op zoek naar een bron van extra inkomen? 

Wat is nu een goede investering? Sommige mensen prefereren een belegging in aandelen , maar andere mensen vinden de gevaren daarvan te groot. 

Sparen op de bank levert vrijwel niets op. Zelfs het voor lange tijd vastzetten van een bedrag via depositosparen geeft een mager resultaat. Nooit doen Iemand die voor het eerst een appartement wil gaan verhuren, ontvangt dikwijls een diversiteit van argumenten van bekenden waarom het verhuren van een huis een enorm belachelijk plan is. Enig veelvoorkomende argumenten tegen het verhuren van een woning zijn:

  • De huurder maakt een wietplantage in uw huis.
  • De huurder vernielt uw woning.
  • De huurder gaat nooit meer weg.
  • De huurder maakt ruzie met de buurt.
  • etc, etc, etc…

Deze generalisaties zijn kennen een kern van waarheid. Investeren in een woning is niet zonder risico’s. Veel nieuwe verhuurders raken snel overweldigd door de hoeveelheid werk die er bijkomt kijken om huurders te managen. Deze verhuurders zijn na korte tijd uitgeteld omdat ze nooit hebben geleerd hoe ze een goede verhuurder moeten worden. Ze zien het na een tijdje niet meer zitten. 

Sommige verhuurders laten zich echter niet bang maken. Wie het goed aanpakt, kan een mooi rendement behalen met de verhuur van een appartement. Slimme verhuurders houden van een uitdaging en vinden juist een oplossingvraagstukken. Zij doen wat ze zelf kunnen zelf, en laten het gespecialiseerde werk over aan verhuurmakelaars. Onder het motto: Wel de lusten, niet de lasten.

 

Wat doet de verhuurmakelaar?

Verhuurders besteden vaak enige taken uit aan een makelaar. Een verhuurmakelaar kent op hoofdlijn 2 taken: het zoeken naar nieuwe huurders (en alles wat daar bij komt kijken) en het beheren van een appartement en de huurders. Dit houdt in dat de verhuurmakelaar enkele van de volgende taken uitvoert:

  • Het screenen van een kandidaathuurder, met onder andere controle van kredietwaardigheid, huurverleden en aangeleverde legitimatiebewijs.
  • Huurcontract opstellen.
  • Het maken van een presentatie van de woning (zoals beschrijvingen, fotos, etc.), gericht op de doelgroep.
  • Advies over aanpassingen of presentatietips voor optimale verhuurbaarheid.
  • Bepalen van uw verhuurdoel en doelgroep.
  • Incasseren van borg.
  • Reacties van potentiele huurders ontvangen en controleren of zij passen in de doelgroep.
  • Sleuteloverdracht aan de huurder.

De makelaar beschikt over (juridische) inzichten en kent de markt. Welke type woningen is momenteel in trek? Wat is een geschikte huurprijs? Welk deel van het land of de stad zijn gewild? Met actuele contracten worden risico’s van verhuur verkleind. Daarnaast is de verhuurmakelaar een bron van (praktijk)ervaring. Hij of zij kent de valkuilen van de verhuur van een woning. En kan een verhuurder helpen gevaren te omzeilen.

 

De ene verhuurmakelaar is de andere niet

Een verhuurmakelaar is van onschatbare waarde om de risico’s van verhuur te beperken. Maar let op: Er zijn echter veel verschillen tussen de ene en de andere verhuurmakelaar. Welke activiteiten zij kunnen uitvoeren. Welke kosten zij zeggen te maken (vooraf) en welke kosten zij werkelijk bij u in rekening brengen (achteraf). Maar bovenal: welke belangen zij voorop stellen. Dienen zij uw belang of eigenlijk vooral hun eigen belang. Laat u goed informeren over de verhuurmakelaars in uw regio. En weet waar u op moet letten als u ze vergelijkt.

Hoeveel gaat het opleveren?

Een woning verhuren – wat levert het op? Om te bepalen wat een huis verhuren u oplevert, dient u een indicatie te hebben van de (jaarlijkse) opbrengsten en kosten. Het verschil tussen beide is uw winst. Om te bekijken of het een goede investering betreft, kunt u het vergelijken met andere rendementen die u elders zou kunnen bereiken. U kunt de winst uit verhuur zo vergelijken met wat u zou behalen wanneer u het vastgoed zou aanbieden en deze som geld op de bank zou zetten. 

Voor een goede afweging moet u ten eerste inzicht hebben in de (te verwachten) kosten van verhuur. Belangrijkste kosten zijn bijvoorbeeld onderhoudskosten, abonnementen (op bijvoorbeeld CV of wasmachines), gemeentelijke lasten en kosten die gemoeid zijn met het vinden van nieuwe huurders. Een kostenpost die dikwijls vergeten wordt, zijn de kosten van leegstand. Wanneer het huis een of twee maanden per jaar leegstaat, heeft een aanzienlijk ander rendement dan wanneer het continu verhuurd wordt. Leegstand heeft ook te maken met de andere component: de opbrengsten. U dient een inschatting te maken van de te verwachten opbrengsten, ofwel: de huur die u maandelijks kunt innen. De hoogte van huur is afhankelijk van type appartement, locatie, staat van onderhoud, voorzieningen in de omgeving, afstand tot openbaar vervoer en uitvalswegen, afstand tot een (handel)centrum, etc. Kortom: alles waar veel huurders belang aan hechten. Let op dat u zichzelf niet rijk rekent met huurprijzen. Een te hoge huurprijs, kan leiden tot langere leegstand. In de meeste gevallen is een wat lagere huurprijs te prefereren boven een hogere prijs maar met langere leegstand. 

Er bestaan diverse tools waarmee u eenvoudig uw rendement van verhuur kunt berekenen. Een uitgebreide rekenmodel is bijvoorbeeld te vinden via: een woning verhuren.

Verhuur aan expats

Sommige verhuurders richten zich met name op de verhuur aan expatriates (ook wel: expats). Een expat is iemand die tijdelijk in een ander land verblijft. Meestal gelden expats als ideale huurders, aangezien zij dikwijls werken voor grote, gerenomeerde organisaties. Expats hebben daarom in elk geval een baan en meestal voldoende salaris zodat zij de huur kunnen blijven voldoen. Daarnaast voorziet het bedrijf in de meeste gevallen in vergoedingen voor huur, waardoor eventuele financiele zaken vaak snel en zakelijk afgehandeld kunnen worden. 

Verhuur aan expats is in sommige opzichten anders. Expats hebben in de meeste gevallen wat hogere eisen ten aanzien van bijvoorbeeld parkeergelegenheid, bereikbaarheid van wegen en nabijheid van (winkel)centra. Daarnaast zijn veel expats geinteresseerd in gemeubileerde verhuur (in plaats van alleen gestoffeerde verhuur), aangezien zij zelf geen meubels hebben – of deze wensen aan te schaffen voor de korte periode dat zij in Nederland huren. Aangezien expatriates uit een andere cultuur komen, bestaat het gevaar van miscommunicatie of andere (woon)gewoonten, die afwijken van wat men in Nederland gewend is. Flexibel omgaan met eventuele verschillen helpt. 

Tot slot vindt communicatie met expatriates in de regel plaats in het Engels. Contracten, brieven en andere communicatievormen zullen dus in de Engelse taal moeten plaatsvinden. Let op bij gebruik van een verhuurmakelaar: niet alle verhuurmakelaars hebben Engelse documenten. Mogelijk heeft u extra kosten bij het correct vertalen van uw communicatie. Pas op voor misverstanden: liever iets te duidelijk uitleggen, dan dat later blijkt dus u en uw huurder elkaar niet hebben begrepen – en daarom problemen ontstaan.

Verhuur blijft de moeite waard

Het ziet er naar uit dat het verhuren van appartementen ook in de toekomst interessant is. De komende tijd blijft er een tekort aan huurwoningen in Nederland. Bovendien: de huurprijzen zijn sinds kort hoger dan ze ooit waren. De andere opties blijven voorlopig zeer onaantrekkelijk of kennen hoge risico’s. De woningprijzen blijven toenemen, waardoor bij verkoop potentieel een extra winst behaald kan worden. De vraag naar huurwoningen wordt neemt ook toe door ontwikkelingen als Airbnb. Kortom: de verwachting is dat ook het verhuren van appartementen in de komende jaren zeer interessant blijft.

Huren blijven hoger worden

Een positieve ontwikkeling voor verhuur: Volgens Pararius (bron: Pararius) is de algemene huurprijs van een woning in de vrije sector in Nederland midden 2016 met meer dan 6% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal het jaar daarvoor. De gemiddelde huurprijs komt zodoende uit op circa 13,50 euro per vierkante meter per maand. Volgens Pararius is vooral de afgelopen twee jaren de huurprijs in de Randstad erg hard gestegen. 

Verhuur van een woning aantrekkelijk?

Is een huis verhuren wat voor u? Dat hangt er vanaf. Hebt u een spaargeld dat u wilt investeren in een huis? Hebt u een woning (of huis op het oog) dat in trek is bij huurders – vanwege bijvoorbeeld de locatie, indeling en staat van onderhoud? En kunt u zakelijk omgaan met eventuele huurders – ook wanneer er problemen ontstaan? Dan is een woning verhuren een interessante optie om winst te verkrijgen met uw (spaar)geld. Neem contact op met een verhuurmakelaar om uw ideeen voor te leggen; in de meeste gevallen voorziet de verhuurmakelaar u vrijblijvend van adviezen over de verhuur van uw huis.

https://www.verhuurmakelaar.info/